Покупка или продажа объектов незавершенного строительства в Тюмени в последнее время становится все популярнее. Проблемой для обеих сторон является оценка рыночной стоимости такого объекта. Независимая оценочная компания может провести для вас оценку такого объекта и предоставить документ, подтверждающий объективную стоимость недостроенного дома, коттеджа, дачи или любого другого строения.
Определение рыночной стоимости незавершенных строительством объектов в Тюмени основывается на принципах спроса и предложения, ожидания, замещения, конкуренции, а также наилучшего и наиболее эффективного использования. В качестве незавершенных строительством объектов могут выступать здания и сооружения.
При проведении оценки незавершенного строительства, объекты классифицируют следующим образом:
- Жилые строения.
- Промышленные здания и здания прочих типов.
- Недвижимость, находящаяся во владении железнодорожных организаций.
- Артезианские, нефтедобывающие и прочие скважины.
- Передаточные устройства (земельные улучшения, предназначенные для осуществления специфических функций по передаче на различные расстояния сигналов, веществ, информации, энергии и так далее). К передаточным устройствам относятся линии электропередачи, трубо- и водопроводы, линии связи, тепловые и газовые сети, а в последнее время и проводные сети интернет.
- Недвижимое имущество, рассматриваемое как элементы благоустройства.
- Сооружения различного функционального предназначения (в том числе мосты, эстакады и прочие сооружения).
Какие технические характеристики будут учитываться при оценке незавершенного строительства?
1. Физические размеры объекта и его основных конструктивных элементов.
2. Степень завершенности каждой конструктивной системы (фундамент, стены, полы, проемы, крыша, кровля, внутренняя отделка, оборудование).
3. Износ каждой конструктивной системы и возможность использования каждой системы при возобновлении строительства с учетом имеющегося износа. При необходимости - расчет стоимости ремонта и восстановления основных систем до состояния, пригодного к дальнейшему использованию.
4. Инженерное обеспечение объекта, являющееся важнейшим составным элементом исходно-разрешительной документации – это те утвержденные различными коммунальными службами и инстанциями возможности подключения объекта к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения, без которых вести строительство просто невозможно. Если срок исходно-разрешительной документации закончился, или планируется вовсе изменить структуру объекта с изменением инженерного обеспечения, то это потребует дополнительных затрат. Предполагаемые затраты также учитываются в итоговой стоимости.
Специалисты Группы Компаний «Азира» проведут для вас независимую оценку незавершенного строительства, предоставят отчет.
Уточнить сколько стоит оценка незавершенного строительства в Тюмени в кратчайшие сроки в нашей компании, какие документы необходимо предоставить в оценочную компанию, вы можете у нашего специалиста по номерам телефон, указанным в разделе Контакты.
