Для полного ответа на поставленный Вами вопрос необходима информация для каких целей проводится оценка, потому как существуют случаи когда при определении рыночной стоимости отдельно стоящего здания нет необходимости оценивать земельный участок (например для целей налогооблажения).
Согласно общепринятой методологии оценки недвижимости для оценки отдельно-стоящего здания рассчитывается сумма стоимости улучшений и прав на земельный участок.
Следует отметить, что согласно ст. 522 Гражданского кодекса РФ: «По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости».
Кроме того, Земельным кодексом от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (п. 5 ст. 1) устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Для полного ответа на поставленный Вами вопрос необходима информация для каких целей проводится оценка, потому как существуют случаи когда при определении рыночной стоимости отдельно стоящего здания нет необходимости оценивать земельный участок (например для целей налогооблажения).
Согласно общепринятой методологии оценки недвижимости для оценки отдельно-стоящего здания рассчитывается сумма стоимости улучшений и прав на земельный участок.
Следует отметить, что согласно ст. 522 Гражданского кодекса РФ: «По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости».
Кроме того, Земельным кодексом от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (п. 5 ст. 1) устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
