Информация о предложении аренды и продажи на рынке коммерческой недвижимости в г.Тюмени в июле 2011 г.
1) Информация о предложении аренды на рынке коммерческой недвижимости в г.Тюмени в июле 2011 г.
Из диаграммы видно, что в Тюмени дороже всего арендовать торговые помещения (630 руб. за кв.м.). Ниже цена на аренду офисных (535 руб. за кв.м.). Самая дешевая коммерческая недвижимость - это производственные (259 руб. за кв.м.) и складские (246 руб. за кв.м.) помещения.
Самая низкая средняя цена на аренду:
- офисных помещений наблюдается в Ленинском районе (495 руб. за кв.м.);
- производственных помещений в Центральном районе (200 руб. за кв.м.);
- торговых помещений в Калининском районе (543 руб. за кв.м.);
- складских помещений в Восточном районах (230 руб. за кв.м.);
Самая высокая средняя цена на аренду:
- офисных помещений наблюдается в Центральном районе (605 руб. за кв.м.);
- производственных помещений в Ленинском районе (332 руб. за кв.м.);
- торговых помещений в Ленинском районе (783 руб. за кв.м.);
- складских помещений в Центральном районе (263 руб. за кв.м.);
Из всех предложений аренды коммерческой недвижимости, больше всего сдается в аренду офисных помещений (57%), значительно меньше предлагается торговых (30%) и складских (11%) помещений. И только 2% предложений являются предложениями аренду производственных помещений.
Если рассматривать предложения аренды офисных помещений по районам, то видно, что самые дорогие офисы можно арендовать в Центральном районе (605 руб. за 1 кв.м.). В Калининском и Восточном районах можно арендовать офисы по средней цене 540 руб. за 1 кв.м. и 500 руб. за 1 кв.м., соответственно. Ниже всего цена в Ленинском районе (495 руб. за 1 кв.м.).
Самая низкая цена на аренду офисных помещений:
- в Восточном районе составляет 350 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 380 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 400 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 350 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на аренду офисных помещений:
- в Восточном районе составляет 800 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 1000 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 800 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 1000 руб. за 1 кв.м.
Из всех предложений аренды офисных помещений по городу Тюмени, большая часть предложений относятся к Центральному (55 %) району. По Ленинскому району можно найти 22 % , а по Калининскому 18 % предложений. И всего 5% офисных помещений можно арендовать в Восточном районе.
Цены на производственные помещения по районам города отличаются от цен на офисные помещения. Сделав анализ, получили, что самые дорогие производственные помещения в Тюмени можно арендовать в Ленинском (332 руб. за 1 кв.м.). И постепенно снижается цена, в Восточном (300 руб. за 1 кв.м.), Калининском (203 руб. за 1 кв.м.) и Центральном районе (200 руб. за 1 кв.м.) районах.
Самая низкая цена на аренду производственных помещений:
- в Восточном районе составляет 250 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 180 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 150 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 150 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на аренду производственных помещений:
- в Восточном районе составляет 350 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 250 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 900 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 250 руб. за 1 кв.м.
В Калининском районе 45 % предложений аренды производственных помещений относительно всего города. В Ленинском районе 33%. Ниже в Центральном и Восточном районах (по 11 %).
Очень высокая цена на аренду торговый помещений в Ленинском (783 руб. за 1 кв.м.) районе. Чуть ниже в Центральном (610 руб. за 1 кв.м.) районе. Значительно ниже цена в Восточном (583 руб. за 1 кв.м.) и Калининском (543 руб. за 1 кв.м.) районах.
Самая низкая цена на аренду торговых помещений:
- в Восточном районе составляет 400 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 250 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 500 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 450 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на аренду торговых помещений:
- в Восточном районе составляет 800 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 700 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 1900 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 1000 руб. за 1 кв.м.
В Центральном и Калининском районах больше всего предложений (44 % и 25 % соответственно). В Ленинском районе 20 % предложений, и меньше всего предложений аренды можно найти в Восточном районе (11 %).
В Центральном районе средняя стоимость 1 кв.м. складских помещений составляет 263 руб., в Калининском - 257 руб. за 1 кв.м., а в Ленинском и Восточном районах - 230 руб.
Самая низкая цена на аренду складских помещений:
- в Восточном районе составляет 200 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 120 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 150 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 140 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на аренду складских помещений:
- в Восточном районе составляет 350 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 500 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 471 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 450 руб. за 1 кв.м.
Предложения аренды складских помещений чаще всего встречаются в Калининском (47 %), Центральном (29 %), и Ленинском (22 %) районах. Меньше всего предложений в Восточном районе (2 %).
2) Информация о предложении продажи на рынке коммерческой недвижимости в г.Тюмени в июле 2011 г.
Из диаграммы видно, что в Тюмени дороже всего стоят офисные помещения (59 726 руб. за кв.м.). Ниже цена на торговые помещения (55 661 руб. за кв.м.). Примерно по одной цене можно приобрести складские (38 687 руб. за кв.м.) и производственные (34 190 руб. за кв.м.) помещения.
Самая низкая средняя цена на продажу:
- офисных помещений наблюдается в Восточном районе (52 267 руб. за кв.м.);
- производственных помещений в Калининском районе (31 509 руб. за кв.м.);
- торговых помещений в Восточном районе (48 441 руб. за кв.м.);
- складских помещений в Ленинском районе (28 914 руб. за кв.м.);
Самая высокая средняя цена на продажу:
- офисных помещений наблюдается в Центральном районе (66 750 руб. за кв.м.);
- производственных помещений в Центральном районе (39 190 руб. за кв.м.);
- торговых помещений в Калининском районе (61 461 руб. за кв.м.);
- складских помещений в Восточном районе (46 263 руб. за кв.м.);
Из коммерческой недвижимости больше всего продается в городе Тюмени офисные помещения (48 %), чуть меньше предложений торговых помещений (40 %). И по 9 % и 3% предложений можно встретить производственных и складских помещений.
Самые дорогие офисные помещения можно приобрести в Центральном районе (66 750 руб. за кв.м.). Ниже цена в Ленинском (62 516 руб. за кв.м.), Калининском (57 371 руб. за кв.м.) и Восточном (52 267 руб. за кв.м.) районах.
Самая низкая цена на продажу офисных помещений:
- в Восточном районе составляет 34 843 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 45 000 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 28 889 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 35 492 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на продажу офисных помещений:
- в Восточном районе составляет 60 377 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 85 000 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 117 500 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 106 667 руб. за 1 кв.м.
Большее количество офисных помещений продается в Центральном районе (50 %). В Калининском районе 21 %, в Ленинском – 16%. И меньше всего офисов можно найти в Восточном районе (13 %).
В Центральном районе самые дорогие производственные помещения (39 141 руб. за кв.м.). В Восточном районе средняя цена на производственные помещения составила 33 991 руб. за кв.м., в Ленинском – 32 118 руб. за кв.м. и дешевле всех они оказались в Восточном районе – 31 509 руб. за кв.м.
Самая низкая цена на продажу производственных помещений:
- в Восточном районе составляет 12 000 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 2 210 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 12 500 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 2 333 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на продажу производственных помещений:
- в Восточном районе составляет 65 909 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 55 556 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 86 000 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 135 714 руб. за 1 кв.м.
Больше всего производственных помещений можно приобрести в Ленинском районе (53 %). Чуть меньше в Калининском (18 %) и Центральном (17 %) районах. И 12 % предложений можно встретить в Восточном районе.
Самые дорогие торговый помещения города Тюмени находятся в Калининском районе, средняя стоимость за продажу 1 кв.м. составила 61 461 руб. Ниже цены в Ленинском (57 831 руб. за кв.м.), Центральном (54 911руб. за кв.м.) и Восточном (48 441 руб. за кв.м.) районах.
Самая низкая цена на продажу торговых помещений:
- в Восточном районе составляет 25 000 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 40 138 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 32 114 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 29 873 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на продажу торговых помещений:
- в Восточном районе составляет 93 255 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 76 667 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 109 091 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 75 000 руб. за 1 кв.м.
В Центральном районе самые высокие цены на торговые помещения, не смотря на это там и больше всего предложений (48 %). В Восточном – 19%. В Ленинском и Калининском районах предлагается по 17 % и 16 %, соответственно.
Складские помещения самые дорогие в Восточном районе (46 263 руб. за кв.м.). Ниже цена в Калининском и Центральном районах (40 750 руб. за кв.м. и 38 914 руб. за кв.м., соответственно). Самая низкая цена на складские помещения составила 28 823 руб. за кв.м. в Ленинском районе.
Самая низкая цена на продажу складских помещений:
- в Восточном районе составляет 40 000 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 13 000 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 8 250 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 10 417 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на продажу складских помещений:
- в Восточном районе составляет 47 143 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 50 000 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 48 750 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 82 500 руб. за 1 кв.м.
Складских помещений больше всего предлагается в Центральном (38 %) и Ленинском (33 %) районах. В Калининском районе встречается до 24 % предложений, а в Восточном всего 5 %.
Для анализа использована информация, размещенная на сайте http://72doma.ru
Ольга Бузулукская, "Империя Оценки"
