Информация о предложении аренды и продажи на рынке коммерческой недвижимости в г.Тюмени на 2 кв. 2011 г.
1) Информация о предложении аренды на рынке коммерческой недвижимости в г.Тюмени на 2 кв. 2011 г.
Из диаграммы видно, что в Тюмени дороже всего арендовать торговые помещения (860 руб. за кв.м.). Ниже цена на аренду офисных (530 руб. за кв.м.). Самая дешевая коммерческая недвижимость - это производственные (240 руб. за кв.м.) и складские (256 руб. за кв.м.) помещения.
Самая низкая средняя цена на аренду:
- офисных помещений наблюдается в Калининском районе (485 руб. за кв.м.);
- производственных помещений в Центральном районе (200 руб. за кв.м.);
- торговых помещений в Восточном районе (731 руб. за кв.м.);
- складских помещений в Калининском и Ленинском районах (238 руб. за кв.м.);
Самая высокая средняя цена на аренду:
- офисных помещений наблюдается в Центральном районе (655 руб. за кв.м.);
- производственных помещений в Восточном районе (300 руб. за кв.м.);
- торговых помещений в Центральном районе (1009 руб. за кв.м.);
- складских помещений в Восточном районе (300 руб. за кв.м.);
Из всех предложений аренды коммерческой недвижимости, больше всего сдается в аренду офисных помещений (56%), значительно меньше предлагается торговых (31%) и складских (8%) помещений. И только 5% предложений являются предложениями аренду производственных помещений. 
Если рассматривать предложения аренды офисных помещений по районам, то видно, что самые дорогие офисы можно арендовать в Центральном районе (655 руб. за 1 кв.м.). В Ленинском и Восточном районах можно арендовать офисы по средней цене 490 руб. за 1 кв.м. Ниже всего цена в Калининском районе (485 руб. за 1 кв.м.).
Самая низкая цена на аренду офисных помещений:
- в Восточном районе составляет 400 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 300 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 350 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 450 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на аренду офисных помещений:
- в Восточном районе составляет 650 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 750 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 800 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 1000 руб. за 1 кв.м.
Из всех предложений аренды офисных помещений по городу Тюмени, большая часть предложений относятся к Центральному (53 %) району. По Калининскому району можно найти 22 % , а по Ленинскому 21 % предложений. И всего 4% офисных помещений можно арендовать в Восточном районе.
Цены на производственные помещения по районам города отличаются от цен на офисные помещения. Сделав анализ, получили что самые дорогие производственные помещения в Тюмени можно арендовать в Восточном (300 руб. за 1 кв.м.). И постепенно снижается цена,в Ленинском (249 руб. за 1 кв.м.), Калининском (213 руб. за 1 кв.м.) и Центральном районе (200 руб. за 1 кв.м.) районах.
Самая низкая цена на аренду производственных помещений:
- в Восточном районе составляет 250 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 180 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 198 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 150 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на аренду производственных помещений:
- в Восточном районе составляет 350 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 313 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 350 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 250 руб. за 1 кв.м.
В Ленинском районе 53 % предложений аренды производственных помещений относительно всего города. В Калининском районе 32%. Ниже в Центральном (10 %) и Восточном (5%) районах.
Очень высокая цена на аренду торговый помещений в Центральном (1009 руб. за 1 кв.м.) районе. Чуть ниже в Ленинском (931 руб. за 1 кв.м.) районе. Значительно ниже цена в Восточном (770 руб. за 1 кв.м.) и Калининском (731 руб. за 1 кв.м.)районах.
Самая низкая цена на аренду торговых помещений:
- в Восточном районе составляет 400 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 250 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 450 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 450 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на аренду торговых помещений:
- в Восточном районе составляет 1300 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 1700 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 2300 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 2000 руб. за 1 кв.м.
В Центральном и Калининском районах больше всего предложений (36 % и 31% соответственно). В Ленинском районе 24 % предложений, и меньше всего предложений аренды можно найти в Восточном районе (9 %).
В Восточном районе средняя стоимость 1 кв.м. складских помещений составляет 300 руб., в Центральном - 249 руб. за 1 кв.м., а в Ленинском и Калининском районах - 238 руб.
Самая низкая цена на аренду складских помещений:
- в Восточном районе составляет 250 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 180 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 100 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 150 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на аренду складских помещений:
- в Восточном районе составляет 350 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 300 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе - 471 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе - 450 руб. за 1 кв.м.
Предложения аренды складских помещений чаще всего встречаются в Калининском (40 %), Ленинском (30 %) и Центральном (27 %) районах. Меньше всего предложений в Восточном районе (3 %).
2) Информация о предложении продажи на рынке коммерческой недвижимости в г.Тюмени на 2 кв. 2011 г.
Из диаграммы видно, что в Тюмени дороже всего стоят офисные помещения (62 505 руб. за кв.м.). Ниже цена на торговые помещения (59 310 руб. за кв.м.). Примерно по одной цене можно приобрести производственные (39 955 руб. за кв.м.) и складские (37 309руб. за кв.м.) помещения.
Самая низкая средняя цена на продажу:
- офисных помещений наблюдается в Восточном районе (54 893 руб. за кв.м.);
- производственных помещений в Восточном районе (33 828 руб. за кв.м.);
- торговых помещений в Ленинском районе (53 821 руб. за кв.м.);
- складских помещений в Ленинском районе (21 183 руб. за кв.м.);
Самая высокая средняя цена на продажу:
- офисных помещений наблюдается в Центральном районе (70 608 руб. за кв.м.);
- производственных помещений в Центральном районе (42 959 руб. за кв.м.);
- торговых помещений в Центральном районе (65 530руб. за кв.м.);
- складских помещений в Восточном районе (46 263 руб. за кв.м.);
Из коммерческой недвижимости больше всего продается в городе Тюмени офисные помещения (50 %), чуть меньше предложений торговых помещений (39 %). И по 8 % и 3% предложений можно встретить производственных и складских помещений.
Самые дорогие офисные помещения можно приобрести в Центральном районе (70 608 руб. за кв.м.). Ниже цена в Ленинском (67 214 руб. за кв.м.), Калининском (57 304 руб. за кв.м.) и Ленинском (54 893 руб. за кв.м.) районах.
Самая низкая цена на продажу офисных помещений:
- в Восточном районе составляет 44 910 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 35 000 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 49 793 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 40 000 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на продажу офисных помещений:
- в Восточном районе составляет 63 889 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 114 000 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 117 500 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 106 667 руб. за 1 кв.м.
Большее количество офисных помещений продается в Центральном районе (49 %). В Калининском районе 23 %, в Ленинском – 16%. И меньше всего офисов можно найти в Восточном районе (12 %).
В Центральном районе самые дорогие производственные помещения (42 959 руб. за кв.м.). В Калининском районе средняя цена на производственные помещения составила 42 750 руб. за кв.м., в Ленинском – 40 283 руб. за кв.м. и дешевле всех они оказались в Восточном районе – 33 828 руб. за кв.м.
Самая низкая цена на продажу производственных помещений:
- в Восточном районе составляет 12 000 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 12 500 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 14 000 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 10 000 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на продажу производственных помещений:
- в Восточном районе составляет 65 421 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 83 333 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 116 667 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 77 922 руб. за 1 кв.м.
Больше всего производственных помещений можно приобрести в Ленинском районе (54 %). Чуть меньше в Центральном (20 %) и Калининском (19 %) районах. И всего 7 % предложений можно встретить в Восточном районе.
Неудивительно, что самые дорогие торговый помещения города Тюмени находятся в Центральном районе, средняя стоимость за продажу 1 кв.м. составила 65 530 руб. Значительно ниже цены в Восточном (61 066 руб. за кв.м.), Калининском (56 821руб. за кв.м.) и Ленинском (53 821 руб. за кв.м.) районах.
Самая низкая цена на продажу торговых помещений:
- в Восточном районе составляет 30 000 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 31 250 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 31 250 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 29 573 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на продажу торговых помещений:
- в Восточном районе составляет 97 143 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 94 000 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 94 000 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 134 615 руб. за 1 кв.м.
В Центральном районе самые высокие цены на торговые помещения, не смотря на это там и больше всего предложений (47 %). В Ленинском и Калининском районах предлагается по 19 %, в Восточном – 15%.
Складские помещения самые дорогие в Восточном районе (46 263 руб. за кв.м.). Ниже цена в Калининском и Центральном районах (42 875 руб. за кв.м. и 38 914 руб. за кв.м., соответственно). Самая низкая цена на складские помещения составила 21 183 руб. за кв.м. в Ленинском районе.
Самая низкая цена на продажу складских помещений:
- в Восточном районе составляет 40 000 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 21 500 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 12 500 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 10 417 руб. за 1 кв.м.
Самая высокая цена на продажу складских помещений:
- в Восточном районе составляет 47 143 руб. за 1 кв.м;
- в Калининском районе – 50 000 руб. за 1 кв.м;
- в Ленинском районе – 44 978 руб. за 1 кв.м;
- в Центральном районе – 82 500 руб. за 1 кв.м.
Складских помещений больше всего предлагается в Ленинском (42 %) и Центральном (33 %) районах. В Калининском районе встречается до 21 % предложений, а в Восточном всего 4 %.
Для анализа использована информация, размещенная на сайте http://72doma.ru
