Дата: 12.07.2010 
Нефтеюганск расположен в юго-восточной части Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, географическое положение которого отнесено к центральной части Западно-Сибирской равнины. Третий по размеру (после Сургута и Нижневартовска) город автономного округа.
Население Нефтеюганска составляет около 120 тысяч человек.
В Нефтеюганске жилая недвижимость представлена несколькими типами:
«....- Панельные многоэтажки 1950-1970-х годов есть везде, относятся к типу "доступная недвижимость", вне зависимости от качества отделки в квартирах, от ситуации с транспортом, от состояния каждого данного микрорайона и так далее 30% квартир в описываемом типе недвижимости - однокомнатные, площадью 31 - 39 м2, с кухней от 5 до 9 метров квадратных, соединенным или раздельным санузлом, тесным балконом. Еще 50% - двухкомнатные квартиры метражом от 41 до 54 метров квадратных, с кухней от 5 до 10 м2. Остаток - трехкомнатные и редко встречающиеся четырехкомнатные квартиры общей площадью от 51 до 78 м2, кухня - 6 - 12 м2.
Сталинские дома. Сталинская застройка распространена у нас (естественно) в районах, которые застраивались в 1947-1955-м годах, и представлена, в общем, небольшим количеством домов абсолютно определенной архитектуры. Критиковавшиеся в 60-е годы "излишества", так называемый "сталинский ампир - дома, заставленные скульптурами пахарей, колхозниц, учителей и прочих деятелей соцэкономики и политики, распространены в "условно-престижных" районах, и представляют собой много этажки (6-11 этажей), сделанные из кирпича с последующей облицовкой красным мрамором и бежевым пудостьским камнем. Квартиры - от 2-х до 5-и комнат, кухни - от 8 до 16 м2, площадь комнат (всегда - совмещенных) - от 10 до 24-х метров квадратных.
Кирпичные многоэтажки 50-70-х годов. Кубатуры в квартирах - те же, что и в панельных домах, разница только в материале дома и в незначительных отклонениях метражей. Некоторые кварталы застроены кирпичными пятиэтажными домами хрущевского и брежневского периода нашей истории.
Ветхий фонд. Это ёмкое понятие включает в себя как престижные (во все времена) дореволюционные дома в центре города, так и деревянные двухэтажные "малосемейки" на его окраинах - позорище и кошмар для своих жильцов. Старый фонд очень разнообразен "по сути и содержанию", то есть по материалу стен, по положению домов на карте города, по метражам квартир, по наличию/отсутствию удобств и так далее, потому условную (ОЧЕНЬ условную) систему можно представить лишь так:
• так называемые "малосемейки" - двухэтажные деревянные дома, в большинстве случаев обшитые погонажем, на 3-4-8 квартир, одно- или двухподъездные. В большинстве таких домов присутствует остались печи. - дома застройки 20-40-х годов 20-го столетия с перекрытиями по металлическим балкам или деревянными. Отличительная необыкновенность таких домов - микроскопические площади кухонь и туалетов, унылые фасады в стиле псевдоконструктивизма.
• дореволюционные кирпичные дома с деревянными межэтажными перекрытиями. Капитальный ремонт в них не проводился никогда, косметический - в большинстве случаев очень давно, проводка и трубы менялась на излёте советской власти - лет 30-40 назад.
• дореволюционные кирпичные дома с межэтажными перекрытиями по железным колодам. Условная элита старого фонда, в которой основная часть, увы, представляет собой заброшенные, облезлые и расползающиеся дворовые пристройки и печальные " доходные дома".
Оставшаяся некоторая часть может быть по праву отнесена к категории "комфорт" или даже "люкс", но при обязательных условиях: сохранность исторических фасадов и капитальный ремонт, проводившийся в 1940-50-хх годах 20-го столетия. Постройки без капитального ремонта требуют настолько серьезных вложений, что...
Средняя цена предложения квартир в 2010 г. на вторичном рынке в г. Нефтеюганске.
Наибольшую среднюю цену предложения на вторичном рынке жилья имеют 1-о комнатные квартиры (54,3 тыс.руб./кв.м.). Наименьшая цена жилья на вторичном рынке отмечается в 3-х комнатных квартирах и составляет 45,3 тыс.руб./кв.м. Средняя цена предложения жилья наблюдается в 2-х комнатных и 4-х комнатных квартирах (46,1 тыс.руб./кв.м и 48,3 тыс.руб./кв.м, соответственно).
На рынке вторичной недвижимости в г.Нефтеюганске больше всего предоставлено 2-х комнатных квартир (42%), почти в 2 раза меньше предлагают на продажу 3-х комнатные квартиры (28%), чуть меньше 1-о комнатных квартир (19%). И меньше всего на вторичном рынке можно увидеть предложения о продаже 4-х комнатных квартир (11%).
Среди однокомнатных квартир чаще всего встречаются квартиры с площадью от 30 до 40 кв.м. (57%), в два раза меньше встречаются предложения однокомнатных квартир с площадью менее 30 кв.м. (29%). Примерно одинаковое количество предложений квартир с площадями от 40 до 50 кв.м.(7%) и более 50 кв.м. (7%).
Среди двухкомнатных квартир более половины предложений встречаются квартиры с площадью от 50 до 60 кв.м. (52%), в два раза меньше встречаются предложения с площадью свыше 60 кв.м. (26%). На 7% меньше предлагается квартир с площадями от 40 до 50 кв.м. (19%). Меньше всего предложений двухкомнатных квартир с площадью менее 30 кв.м.(3%). И вообще нет предложений квартир с площадями от 30 до 40 кв.м. (0%).
На вторичном рынке г. Нефтеюганска среди трехкомнатных квартир чаще всего встречаются квартиры с площадью от 60 до 70 кв.м. (34%), одинаково востребованы на рынке недвижимости квартиры с площадями до 60 кв.м. и от 70 до 80 кв.м. (по 19%). Меньше всего трехкомнатных квартир с площадью от 80 до 90 кв.м. и выше 90 кв.м. (по 14%).
Почти все четырехкомнатные квартиры на вторичном рынке г. Нефтеюганска имеют площадь менее 90 кв.м. (87%), и лишь 13% квартир превышают эту площадь.
Наиболее дорогие квартиры из кирпича (54,4 тыс.руб.), чуть дешевле квартиры из блоков (54,1 тыс.руб.) и самые дешевые панельные квартиры (45,2 тыс.руб.).
Более 80% квартир на вторичном рынке недвижимости г. Нефтеюганска выполнены из панелей, всего 12 % домов сделаны из кирпича и только 8% из блоков.
Источники информации:
1. http://www.nefteyugansk.nndv.ru/other/
2. http://www.admugansk.ru/category/5
3. http://reline.ru/russia/421.html
4. http://www.nefteyugansk.nndv.ru/
По всем интересующим вопросам Вы всегда можете получить информацию по телефонам:
г.Тюмень:
8 (3452) 45-65-95
8-922-485-25-06; 8-909-185-25-62
г.Сургут:
8 (3462) 50-34-91
8-922-486-76-63; 8-922-248-95-88
г.Нефтеюганск:
8 (3463) 23-21-03
Анализ рынка жилой недвижимости г. Нефтеюганска по состоянию на 2 квартал 2010 года подготовила специалист ООО «ЗСК-Центр» Ольга Бузулукская.
