Дата: 16.03.2010 
Анализ рынка жилой недвижимости Омска подготовила аналитик ООО «ЗСК-Центр» Екатерина Панченко. Для проведения анализа было использовано около 180 предложений по продаже квартир на первичном и вторичном рынке жилья.
В ходе исследования было выявлено, что средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в начале 2010 года составляет около 31,5 тыс. рублей за кв.м.
Необходимо отметить, что на стоимость жилой недвижимости влияют различные факторы: количество комнат, материал стен, район, в котором расположена квартира.
Омск делится на несколько районов. Самый северный округ - Советский административный округ. В основном он занят промышленными предприятиями. Центральный административный округ - округ Омска, территориально охватывающий центр города. Здесь сосредоточены наиболее значимые культурные и промышленные объекты. Самый маленький по площади округ Омска - Октябрьский. А самый крупный - Ленинский, на территории этого округа также расположены объекты промышленности, культуры. Кировский район является западным округом Омска, он находится на левом берегу Иртыша и «растянут» вдоль его берега. Достаточно много предложений по продаже также в Куйбышевском и Первомайском районах.
Предложения по продаже квартир в I квартале 2010 года позволили выявить следующие показатели стоимости одного квадратного метра 1- , 2- и 3-комнатных квартир:
Рис. 1. Стоимость 1 квадратного метра 1-комнатных квартир в зависимости от района
Наиболее дорогие 1-комнатные квартиры расположены в Куйбышевском и Первомайском районах. Наименьшие показатели стоимости в Советском и Кировском районах.
Рис. 2. Стоимость 1 квадратного метра 2-комнатных квартир в зависимости от района
2-комнатные квартиры дороже в Центральном и Советском районах. В остальных районах города цены предложений по продаже находятся в диапазоне 27 - 30 тысяч рублей за кв.м.
Рис. 3. Стоимость 1 квадратного метра 3-комнатных квартир в зависимости от района
В отношении 3-комнатных квартир более высокими ценами отличаются Октябрьский и Куйбышевкий районы. Более низкими - Ленинский.
В среднем цены на жилую недвижимость в зависимости от района установились на следующих показателях (Рис. 4.).
Рис. 4. Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости в зависимости от района
В первые месяцы текущего года самые дорогие квартиры продают в Октябрьском районе - более 38 000 рублей за кв.м. Стоимость жилья в других районах расположена в диапазоне от 29 766 рублей за кв.м. до 33 408 рублей за кв.м. В новостройках в целом жилье недорогое - около 30 000 рублей.
Максимальная стоимость квадратного метра жилья установлена в Куйбышевском районе. Она составила 40 450 рублей за кв.м. Минимальная стоимость кв.м. в Кировском районе - 23 601 рубль.
Рис. 5. Средневзвешенная цена жилой недвижимости кв.м. в зависимости от района
Проанализировав влияние количества комнат на стоимость квадратного метра, аналитик получил следующие данные: наиболее дорогими являются 1-комнатные квартиры - стоимость квадратного метра в таких квартирах составляет около 33 000 рублей; 2- и 3-комнатные имеют примерно одинаковые цены - в районе 30 000 рублей за квадратный метр.
Рис. 6. Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости в зависимости от количества комнат
Рис. 7. Средневзвешенная стоимость кв.м. жилой недвижимости в зависимости от количества комнат
Еще одним фактором, влияющим на стоимость жилой недвижимости, является материал стен, из которого они изготовлены. Монолитное жилье, как правило, отличается высокими теплоизоляционными характеристиками. Главное преимущество монолитных домов - их долговечность и сейсмоустойчивость. Панельное жилье является наиболее дешевым и быстровозводимым. Кирпичные стены хорошо удерживают тепло, огнеупорны и дают надежную звукоизоляцию. Рисунок 8 демонстрирует стоимости квадратного метра жилья в зависимости от материала стен.
Рис. 8. Стоимость кв.м. жилой недвижимости в зависимости от материала стен
В ходе анализа была получена информация о том, что наиболее дорогими являются квартиры в кирпичных домах - более 34 000 рублей за кв.м. Более низкий показатель стоимости в монолитных домах - около 31,5 тыс. руб. за кв.м. Наименьшая стоимость в домах панельного исполнения - менее 31 000 рублей за кв.м.
Вывод:
Анализ рынка жилой недвижимости Омска показал, что максимальная стоимость квадратного метра в зависимости от местоположения квартиры, установлена в Октябрьском районе, минимальная - в Кировском. Анализ показал, что квартиры на первичном рынке жилой недвижимости дешевле, чем на рынке вторичного жилья.
Традиционно стоимость 1-комнатных квартир выше, чем 2-комнатных и 3-комнатных. Однако, разница невелика - около 3000 рублей за кв.м. В зависимости от материала стен, выявлены показатели в пользу квартир в домах кирпичного исполнения. В монолитных и панельных домах квартиры немного дешевле; разница составляет также около 3 000 рублей.
|
По всем интересующим вопросам Вы всегда можете получить информацию по
тел./факс 8 (3452) 45-65-95
тел.: 8-961-206-333-7
тел.: 8-922-485-25-91
e-mail: zsc-centre@mail.ru
г. Тюмень, ДОМ ОЦЕНКИ, ул.Республики, д.14/1, оф.4
|
 |
