Дата: 08.06.2010 
Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Сургута по состоянию на 2 кв
артал 2010 года подготовила специалист ООО «ЗСК-Центр» Римма Заббарова.
Всего для исследования состояния рынка коммерческой недвижимости в г. Сургут было проанализировано более 120 предложений по продаже.
Город Сургут разделяется по районам:
| № |
Наименование |
Описание района |
| 1 |
Район УБР |
Включает в себя следующие улицы: Игоря Киртбая, Профсоюзов до пересечения с улицей Островского, Набережный проспект, проспект Ленина до пересечения с улицей Островского, проспект Мира до пересечения с улицей островского, Дзержинского, Декабристов Майская |
| 2 |
Район Мира |
Включает в себя улицы: проспект мира(от островского до пересечения с пролетарским проспектом,30 лет Победы,50Лет ВЛКСМ, проспект Ленина(от Островского до пересечения с Университетской),Пушкина, Маяковского |
| 3 |
Район Энергетиков |
Район Энергетиков включает в себя: Энергетиков, Республики, Гагарина, Энгельса, Университетскую |
| 4 |
Район 25 |
Включает в себя улицы: Геологическая, Мелик- Карамова, Югорская, Щепеткина, проспект Комсомольский |
| 5 |
Район ж/д |
Включает в себя улицы: Крылова, Пикс, Грибоедова, Привокзальная |
НЕДВИЖИМОСТЬ ОФИСНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Основной спрос на офисные помещения сосредоточен в сегменте наиболее качественных помещений, с удачным местоположением и грамотной концепцией. Эти наиболее ликвидные объекты будут уходить с рынка в первую очередь, что объективно вызовет рост ставок аренды и цен продажи именно в этом сегменте предложения.
Если говорить о прогнозе прироста предложения качественных офисных центров в 2010 г., то согласно заявлениям девелоперов в Сургуте ожидается ввод в эксплуатацию объекта по улице Энергетиков (мкрн. 9,10).
Таблица 1 Диапазон цен на продажу недвижимости офисного назначения, руб./кв.м.
| Наименование |
Район УБР |
Район Мира |
Район Энергетиков |
Район 25 |
| Офисное помещение |
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
| 61 500 |
99 000 |
45 000 |
160 000 |
65 800 |
120 000 |
59 400 |
91 200 |
Таблица 2 Средняя стоимость 1 кв.м. недвижимости офисного назначения по районам, руб./кв.м.
| Наименование |
Район УБР |
Район Мира |
Район Энергетиков |
Район 25 |
| Офисное помещение |
80 625 |
82 080 |
98 967 |
74 817 |
Рис. 1 Минимальная стоимость 1 кв.м. за продажу офисной недвижимости по районам, руб./кв.м.
Рис. 2 Средняя стоимость 1 кв.м. за продажу офисной недвижимости по районам, руб./кв.м.
Рис. 3 Максимальная стоимость 1 кв.м. за продажу офисной недвижимости по районам, руб./кв.м.
Проанализировав предложения по аренде офисных помещений, можно сделать вывод о том, что предложения по аренде данного вида помещений превышают его продажу. Построенные графики и таблицы показывают нам, что самым дорогим районом является район Мира - а его можно отнести к центру города.
Таблица 3 Диапазон цен за аренду офисных помещений, руб./кв.м./мес.
| Наименование |
Район УБР |
Район Мира |
Район Энергетиков |
Район 25 |
Офисное помещение
|
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
| 850 |
900 |
700 |
1250 |
600 |
1100 |
800 |
900 |
Таблица 4 Средняя стоимость арендной ставки офисной недвижимости по районам, руб./кв.м./мес.
| Наименование |
Район УБР |
Район Мира |
район Энергетиков |
Район 25 |
| Офисное помещение |
875 |
1017 |
850 |
850 |
Рис. 4 Минимальная стоимость 1 кв.м. за аренду офисной недвижимости по районам, руб./кв.м./мес.
Рис. 5 Средняя стоимость 1 кв.м. за аренду офисной недвижимости по районам, руб./кв.м./мес.
Рис. 6 Максимальная стоимость 1 кв.м. за аренду офисной недвижимости по районам, руб./кв.м./мес.
Вывод: Согласно таблицам и построенным графикам минимальная цена за 1кв.м. офисной недвижимости составляет: продажа-45 000 руб./кв.м., аренда- 600 руб./кв.м./мес., максимальная :продажа- 160 000 руб./кв.м., аренда- 1250 руб./кв.м./мес. Средневзвешенные цены предложений офисной недвижимости г. Сургута составили: продажа- 84 123 руб./кв.м., аренда-900 руб./кв. м./мес. По продаже: самым дорогим районом является район Энергетиков, далее район Мира, УБР и район 25. По аренде: район Мира, далее район УБР, Энергетиков и район 25.
НЕДВИЖИМОСТЬ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Сегмент торговой недвижимости - самый динамично развивающийся в структуре рынка коммерческой недвижимости г. Сургута.
Завершаются проекты, характеризующиеся высокой степенью готовности. Осенью планируется открытие восьмиэтажного торгово - развлекательного центра «Вершина» площадью 33,39 тыс. кв.м., находящегося на ул. Генерала Иванова, 1.
Среди основных источников торговых помещений в городе Сургуте можно выделить следующие основные группы:
- торговые центры;
- встроено-пристроенные помещения, квартиры на первых этажах жилых зданий, переведенные в нежилой фонд и переоборудованные под магазины (они занимают наибольшую долю);
- сложившиеся стихийные рынки;
- некапитальные строения (различные лари, павильоны и киоски).
Таблица 5 Диапазон цен на продажу торговых помещений, руб./кв.м.
| Наименование |
Район УБР |
Район Мира |
Район Энергетиков |
| Торговое помещение |
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
| 76 300 |
102 000 |
123 000 |
176 000 |
30 000 |
50 000 |
Таблица 6 Средняя стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости по районам, руб./кв.м.
| Наименование |
Район УБР |
Район Мира |
Район Энергетиков |
| Торговое помещение |
96 000 |
139 500 |
30 000 |
Таблица 7 Средняя стоимость 1 кв.м. за аренду торговой недвижимости по районам, руб./кв.м./мес.
| Наименование |
Район УБР |
Район Мира |
Район Энергетиков |
| Торговое помещение |
1 300 |
1 200 |
1 300 |
Рис 7 Средняя стоимость 1 кв. м за продажу торговой недвижимости в руб./кв.м.
Рис 8 Стоимость аренды торговой недвижимости в руб./кв.м./мес.
Вывод: На второй квартал 2010 года предложений на продажу торговой недвижимости представлено в небольшом объеме (в основном представлены предложения по аренде данного сегмента), но можно просмотреть некоторую зависимость и вывести среднюю стоимость по продаже - 88 500 руб./кв.м., аренда составит 1267 руб./кв.м./мес.
НЕДВИЖИМОСТЬ СКЛАДСКОГО, ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Так как предложения по продаже складских и производственных помещений представлены не только в черте города, но еще и в промышленной части Сургута, целесообразно проанализировать такой район, как 8 промузел, который включает в себя: (ул. Рационализаторов, ул. Сосновая, ул. Инженерная, ул. Производственная, ул. Промышленная, ул. Индустриальная, ул. Тюменская).
Таблица 8 Диапазон цен на продажу складских и производственных помещений, руб./кв.м.
| Наименование |
Район УБР |
Район Ж/Д |
8 промузел |
Район 25 |
Складские и производственные помещения
|
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
мин., кв.м. |
макс., кв.м. |
| 20 400 |
25 500 |
17 000 |
22 200 |
12 000 |
16 900 |
13 600 |
15 900 |
Таблица 9 Средняя стоимость 1 кв.м. складских и производственных помещений по районам, руб./кв.м.
| Наименование |
Район УБР |
Район Ж/Д |
8 промузел |
Район 25 |
| Складские и производственные помещения |
22 950 |
21 400 |
15 850 |
14 800 |
Таблица 10 Средняя стоимость 1 кв.м. за аренду складских и производственных помещений по районам, руб./кв.м./мес.
| Наименование |
Район УБР |
Район Ж/Д |
8 промузел |
Район 25 |
| Складские и производственные помещения |
350 |
300 |
270 |
363 |
Рис 9 Рыночная стоимость складской, производственной недвижимости в руб./кв.м.
Рис 10 Стоимость аренды складской, производственной недвижимости в руб./кв.м./мес.
Вывод: На второй квартал 2010 года предложений на продажу и аренду складских, производственных помещений представлено в небольшом объеме, но можно просмотреть некоторую зависимость и вывести среднюю стоимость продажи: 17 434 руб./кв.м., аренды: 288 руб./кв.м./мес.
По всем интересующим вопросам Вы всегда можете получить информацию по телефонам:
8 (3462) 50-34-91
8-922-486-76-63
8-922-248-95-88
или по адресу:
г. Сургут, офис - центр «Маяк», ул. Маяковского, 31, офис 718
e-mail: Saya-centre@mail.ru
|
 |
Схема проезда:
