Информация о спросе и предложении продажи на рынке коммерческой недвижимости г. Тюмень
Тюмень - город в России, административный центр Тюменского района и Тюменской области. Расположена Тюмень в Западной Сибири на реке Туре. Население города составляет более 600 тысяч человек. Тюмень разделена на 4 административных округа: Центральный АО, Ленинский АО, Калининский АО, Восточный АО. В отчете предлагаю Вам ознакомиться с графиками и диаграммами рынка торговых помещений города по районам.
Из диаграммы видно, что самые дорогие торговые помещения находятся во 2-ом мкр. (72693 руб. за 1 кв.м.), на КПД (65 082 руб.кв.м), в 6-ом мкр.(61 037 руб. кв.м.) и на Обороне (60 877 руб. за 1 кв.м.). По убыванию стоимости 1 кв.м. можно расположить районы Южный (56 667 руб.), Центральный (56 231 руб.), Заречный (50 700 руб.), Восточный (46 613 руб.), МЖК (43 098 руб.). Самые низкие цены на торговые помещения в районах: Восточный (39 868 руб.), 4-ый мкр. (37 979 руб.), 1-ый мкр. (34 188 руб.) и 3-ий мкр. (23 250 руб.).
В рассматриваемом периоде наибольшая доля предложения продажи торговых помещений приходится на участки, размещенные в Центральном районе (29%). Так же большой объем предложений на Червишевском тракте (13%), КПД (12%), Заречный (8%) и Южный (7%). Меньше предложений можно найти в 4-ом и 1-ом (по 5%) микрорайонах. На Обороне и во 2-ом микрорайоне встречается до 4 % предложений. На Московском тракте, в Восточном, МЖК и 3-ем микрорайонах по 3%. Меньше всего предложений продажи торговых помещений можно найти в 6-ом микрорайоне(1%).
В исследуемый период наибольшая средневзвешенная цена установлена на офисные помещения в Центральном районе (87 213 руб.). Наиболее высокую цену также выставляют в 5-ом мкр. (64 156 руб.), 3-ем мкр.(62 418 руб.), 2-ом мкр. (56 027 руб.), в Восточном (54 289 руб.), Южном (50 563 руб.), на Червишевском тракте (50 387 руб.) и 6-ом мкр.(50 351 руб.). Самые низкие цены наблюдаются в районах: 1-ый мкр. (46 612 руб.), Оборона (46 238 руб.), КПД (43 727 руб.), Мыс (39 033 руб.), Заречный (37 406 руб.), Лесобаза (29 252 руб.).
Так же как и торговые помещения, в рассматриваемом периоде наибольшая доля предложения продажи офисных помещений приходится размещенные в Центральном районе (43%). Так же большой объем предложений на Обороне (9%), в Восточном мкр(8%), на Московском тракте (8%) и в Заречном мкр (7%). Меньше предложений можно найти в 3-ем и Южном (по 4%) микрорайонах. В 6-ом ,5-ом мкр и на Мысу встречается до 3 % предложений. В 1-ом мкр, на КПД и Червишевском тракте по 2%. Меньше всего предложений продажи офисных помещений можно найти во 2-ом микрорайоне и на Лесобазе(1%).
Из диаграммы видно что самые дорогие складские помещения находятся в Центральном районе (49 925 руб.), примерно на 20 % цена падает в районе КПД (38 819 руб.), чуть ниже на Обороне (27 368 руб.). Самая низкая цена складов наблюдается в районе Лесобазы (13 530 руб.).
Наибольшая доля предложения продажи складских помещений приходится на участки, размещенные в Центральном районе (65%). Так же большой объем предложений на Обороне (20%). Немного меньше предложений можно найти на Лесобазе(10%). И меньше всего предложений продажи складских помещений можно встретить на КПД(5%).
Из трех последних рисунков видим зависимость, чем меньше площадь помещения, тем выше цена 1 кв.м. этой площади, независимо от вида недвижимости.
Информация о спросе и предложении аренды на рынке коммерческой недвижимости
Из диаграммы видно, что самые дорогие торговые помещения находятся в Центральном районе (1177 руб. за 1 кв.м.в месяц), на Червишевском и Московском трактах (1000 руб.кв.м в мес.), в 4-ом мкр.(850 руб. кв.м. в мес.), в 1-ом мкр. (800 руб. кв.м. в мес.) и на Обороне (785 руб. за 1 кв.м. в мес.). По убыванию стоимости 1 кв.м. в мес.можно расположить районы: 3-ий мкр. (600 руб.), Восточный (550 руб.), Заречный (500 руб.). Самые низкие цены на аренду торговых помещений мы наблюдаем в районах: Мыс (456 руб.) и КПД (383 руб.).
В рассматриваемом периоде наибольшая доля предложения аренды торговых помещений приходится на участки, размещенные в Центральном районе (47%). Так же большой объем предложений в Заречном мкр. (16%), на Обороне (8%) и в 4-ом мкр. (5%). Очень мало предложений встречается в 1-ом, 6-ом, Восточно мкр. и на Московском тракте (по 3%). И меньше всего предложений аренды торговых помещений можно найти в 3-ем мкр, на Мысу, на МЖК, на Лесобазе, на КПД и на Червишевском тракте (по 2%).
В исследуемый период наибольшая средневзвешенная цена на аренду офисных помещений установлена в 4-ом мкр. (757 руб. за 1 кв.м. в мес.). Наиболее высокую цену также выставляют в 3-ем мкр. (696 руб. за 1 кв.м. в мес.), Южном (600 руб. за 1 кв.м. в мес.), Центральном (561 руб. за 1 кв.м. в мес.), на Московском тр. (557 руб. за 1 кв.м. в мес.), на Червишевском тракте (544 руб. за 1 кв.м. в мес.), в 6-ом мкр.(531 руб. за 1 кв.м. в мес.), в 5-ом мкр.(525 руб. за 1 кв.м. в мес.) и на Лесобазе (500 руб. за 1 кв.м. в мес.). Самые низкие цены наблюдаются в районах: Восточный (495 руб. за 1 кв.м. в мес.), 1-ый мкр. (490 руб. за 1 кв.м. в мес.), Оборона (427 руб. за 1 кв.м. в мес.), Заречный (418 руб. за 1 кв.м. в мес.) и КПД (417 руб. за 1 кв.м. в мес.).
Так же как и торговые помещения, в рассматриваемом периоде наибольшая доля предложения аренды офисных помещений приходится размещенные в Центральном районе (67%). Так же большой объем предложений на Обороне (8%), в 6-ом мкр(5%) и, на Московском тракте (4%). Меньше предложений можно найти в Заречном мкр. и на КПД (по 4%). В 3-ем мкр. и на КПД встречается до 2 % предложений. Меньше всего предложений продажи офисных помещений можно найти в 1-ом, 4-ом, 5-ом, Южном, Восточном мкр., и на Лесобазе(по 1%).
Из диаграммы видно что самые дорогие складские помещения находятся в Центральном районе (49 925 руб.), примерно на 20 % цена падает в районе КПД (38 819 руб.), чуть ниже на Обороне (27 368 руб.). Самая низкая цена складов наблюдается в районе Лесобазы (13 530 руб.).
Наибольшая доля предложения аренды складских помещений приходится на участки, размещенные в Центральном районе (54%). Так же большой объем предложений на Обороне (31%). Немного меньше предложений можно найти на КПД и в Южном мкр.(6%). И меньше всего предложений аренды складских помещений можно встретить в Восточном мкр.(3%).
Из рисунков видим зависимость, чем меньше площадь арендуемого помещения, тем выше цена 1 кв.м. этой площади, независимо от вида арендуемой недвижимости.
Ольга Бузулукская, "ИМПЕРИЯ ОЦЕНКИ"
