Дата: 09.04.2010 
Анализ рынка жилой недвижимости Сургута (Ханты-Мансийский автономный округ) по состоянию на 1 квартал 2010 года подготовила специалист ООО «ЗСК-Центр» Римма Заббарова. Всего для исследования состояния рынка было проанализировано более 300 предложений по продаже жилой недвижимости в городе.
Город Сургут можно разделить по районам:
Таблица 1 Диапазон цен на жилую недвижимость на 1 квартал 2010, руб./кв.м.
Таблица 2 Средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости по районам, руб./кв.м.
Рис. 1 Средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости по районам, руб./кв.м.
Рис. 2 Минимальная стоимость 1-комн. кв. на первичном рынке, руб./кв.м
Рис. 3 Максимальная стоимость 1-комн. кв. на первичном рынке, руб./кв.м
Рис. 4 Средневзвешенная стоимость 1-комн. кв. на первичном рынке, руб./кв.
Согласно данным таблицы 1 и построенным графикам: минимальная цена за 1кв.м.для однокомнатных квартир составляет 42 000 руб./кв.м, максимальная - 64 000 руб./кв.м. На начало 2010 года средневзвешенные цены предложения на первичном рынке для 1-комнатных квартир Сургута составили в среднем 51 400 тыс. руб. за кв. м.
Самым дорогим районом является район Энергетиков, далее идет район Мира, район УБР и 25 районы.
Рис. 5 Средневзвешенная стоимость 2-комн кв. на первичном рынке, руб./кв.м.
Рис. 6 Средневзвешенная стоимость 3-комн кв. на первичном рынке, руб./кв.м.
Рис.7 Средневзвешенные цены предложений на вторичном рынке жилой недвижимости, руб/кв.м.
На вторичном рынке купли-продажи жилой недвижимости Сургута цены предложения составляют около 50 359 тыс. руб. за кв. м.
На стоимость жилой недвижимости в большей степени оказывает влияние ее местоположение, тип материала стен и количество комнат. Тип материала у всех рассмотренных предложений -панель.
Влияние местоположения на стоимость жилой недвижимости
Рис.8 Средние цены предложений 1-комнатных квартир на вторичном рынке, руб.
Самая высокая стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир наблюдается в районе Энергетиков районе и во 2 районе- 54 300 руб./кв.м. - 53 500 руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить район УБР,25,Ж/Д-районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 52640 руб./кв.м.
Площадь однокомнатных квартир в г.Сургуте находится в интервале от 37 до 45 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на квартиры площадью 45 кв.м.
Рис.9 Средние цены предложений 2-комнатных квартир, руб.
Самая высокая стоимость одного квадратного метра двухкомнатных квартир наблюдается в районе Мира 53 000руб./кв.,м, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 52 380 руб/кв.м.
Площадь двухкомнатных квартир в г.Сургуте находится в интервале от 44 до 86 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на двухкомнатные квартиры площадью 60 кв.м.
Рис.10 Средние цены предложений 3-комнатных квартир, руб.
Самая высокая стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир наблюдается в районе 25 - 50 900руб./кв.м., средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 50 070 руб./кв.м.
Площадь трехкомнатных квартир в г.Сургуте находится в интервале от 60 до 100 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на трехкомнатные квартиры площадью 60-70 кв.м.
Рис.11 Средние цены предложений 4-комнатных квартир, руб.
Самая высокая стоимость одного квадратного метра 4-комнатных квартир наблюдается в районе УБР - 50 100руб./кв.м., средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 45045руб./кв.м.
Площадь 4-комнатных квартир в Сургуте находится в интервале от 80 до 120 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на квартиры площадью 86 кв.м.
Проведенное исследование рынка жилой недвижимости Сургута, осуществленное специалистом ООО «ЗСК-Центр» с учетом выявленных им характеристик и тенденций, позволило вывести формулу, с помощью которой возможно моделировать стоимость жилой недвижимости в данном городе:
Моделирование стоимости жилой недвижимости
Для моделирования стоимости жилой недвижимости использовался метод параллельных сечений.
При применении этого метода модель оценки стоимости имеет вид:
РС= Сср х Кместопол х Ккол.комнат
где, РС - рыночная стоимость оцениваемой квартиры, руб.;
Сср - удельная средняя стоимость выборки, руб./кв.м.;
Кместопол - корректирующий коэффициент в зависимости от местоположения;;
Ккол.комнат - корректирующий коэффициент в зависимости от количества комнат;
S - площадь квартиры, кв.м.
В качестве базовой ставки берется средняя по всем объектам выборки удельная стоимость за 1 кв.м. Для г.Сургута она составляет 48 251 руб.
Значение коэффициентов определяется как отношение средней удельной стоимости из экспериментальной выборки по определяемому ценообразующему параметру к удельной средней стоимости всех квартир выборки.
Корректирующий коэффициент в зависимости от местоположения
Корректирующий коэффициент в зависимости от количества комнат
Формула для расчета стоимости квартир в г.Сургут имеет вид:
РС= Сср х Кместопол х Ккол.комнат
По всем интересующим вопросам Вы всегда можете получить информацию по телефонам:
8 (3462) 50-34-91
8-922-486-76-63
8-922-248-95-88
e-mail: Saya-centre@mail.ru
Схема проезда
|
 |
