Дата: 03.03.2010 
Анализ рынка жилой недвижимости Томска по состоянию на январь-февраль 2010 года подготовила специалист ООО «ЗСК-Центр» Елена Королева.
Всего для исследования состояния рынка жилой недвижимости в г.Томск было проанализировано более 200 предложений по продаже, подчеркнула она.
Средние цены за 1кв.м. жилой недвижимости в разных районах г.Томска находятся в диапазонах, представленных в таблице 1:
Диапазон цен на жилую недвижимость, руб./кв.м.
Диапазон цен на жилую недвижимость, руб./кв.м.
Согласно, таблице 1 минимальная цена за 1кв.м. составляет 24 000 руб., максимальная - 60 000руб./кв.м.
Рис. 1 Средняя стоимость1 кв.м. жилой недвижимости по районам, руб./кв.м.
Самым дорогим районом является Кировский район, далее идет Советский, Ленинградский и Октябрьский районы.
Рис. 2 Средняя стоимость1 кв.м. жилой недвижимости по районам, руб./кв.м.
На начало 2010г. средневзвешенные цены предложения на первичном рынке купли-продажи жилой недвижимости г.Томска составили в среднем 30 тыс. руб. за кв. м.
На вторичном рынке купли-продажи жилой недвижимости г.Томска цены предложения составляют 35 тыс. руб. за кв. м.
Рис.3 Средневзвешенные цены предложений на рынке жилой недвижимости, руб.
Самыми дорогими являются однокомнатные квартиры стоимость которых за 1кв.м достигает 59 500 руб./кв.м. Цены уменьшаются обратно пропорционально площади квартир. Так, самыми дешевыми являются самые большие по площади квартиры.
На стоимость жилой недвижимости в большей степени оказывает влияние ее местоположение, тип материала стен и количество комнат.
Влияние местоположения на стоимость жилой недвижимости
Рис.4 Средние цены предложений в новостройках, руб.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках в г.Томске составляет около 30 000руб./кв.м.
Рис.5 Средние цены предложений 1-комнатных квартир, руб.
Самая высокая стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир наблюдается в Кировском и Советском районах - 46 500300руб./кв.м. - 42 300руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Ленинградский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 35 000руб./кв.м.
Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 20 до 40 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на квартиры площадью 35 кв.м.
Рис.6 Средние цены предложений 2-комнатных квартир, руб.
Самая высокая стоимость одного квадратного метра двухкомнатных квартир наблюдается в Кировском районе 38 100руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Ленинградский, Советский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется от 35 200руб./кв.м. до 29 800руб./кв.м.
Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 35 до 70 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на двухкомнатные квартиры площадью 50 кв.м.
Рис.7 Средние цены предложений 3-комнатных квартир, руб.
Самая высокая стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир наблюдается в Кировском районе - 39 700руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Советский, Ленинградский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 35 000руб./кв.м.
Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 55 до 100 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на трехкомнатные квартиры площадью 70 кв.м.
Рис.8 Средние цены предложений 4-комнатных квартир, руб.
Самая высокая стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир наблюдается в Кировском районе - 38 400руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Советский, Ленинградский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 31 000руб./кв.м.
Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 60 до 130 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на квартиры площадью 75 кв.м.
Средняя цена за 1 кв.м. жилой недвижимости в зависимости от материала стен, руб./кв.м.
Рис.9 Средние цены предложений жилой недвижимости в зависимости от материала стен
Средневзвешенная цена 1кв.м. жилой недвижимости в кирпичных домах составляет 38 200 руб./кв.м., что превышает значение 1 кв.м. цен в панельных домах - 34 000 руб./кв.м.
Проведенное исследование рынка жилой недвижимости Томска, осуществленное специалистом ООО «ЗСК-Центр» с учетом выявленных им характеристик и тенденций, позволило вывести формулу, с помощью которой возможно моделировать стоимость жилой недвижимости в данном городе:
Моделирование стоимости жилой недвижимости
Для моделирования стоимости жилой недвижимости использовался метод параллельных сечений. При применении этого метода модель оценки стоимости имеет вид:
где, РС - рыночная стоимость оцениваемой квартиры, руб.;
Сср - удельная средняя стоимость выборки, руб./кв.м.;
Кместопол - корректирующий коэффициент в зависимости от местоположения;
Кмат.стен - корректирующий коэффициент в зависимости от материала стен;
Ккол.комнат - корректирующий коэффициент в зависимости от количества комнат;
S - площадь квартиры, кв.м.
В качестве базовой ставки берется средняя по всем объектам выборки удельная стоимость за 1 кв.м. Для г.Томск она составляет 36 400 руб.
Значение коэффициентов определяется как отношение средней удельной стоимости из экспериментальной выборки по определяемому ценообразующему параметру к удельной средней стоимости всех квартир выборки.
Корректирующий коэффициент в зависимости от местоположения
Корректирующий коэффициент в зависимости от материала стен
Корректирующий коэффициент в зависимости от количества комнат
Формула для расчета стоимости квартир в г.Томск имеет вид:
По всем интересующим вопросам Вы всегда можете получить информацию по
тел./факс 8 (3452) 45-65-95
тел.: 8-961-206-333-7
тел.: 8-922-485-25-91
e-mail: zsc-centre@mail.ru
г. Тюмень, ДОМ ОЦЕНКИ, ул.Республики, д.14/1, оф.4
|
 |
Схема проезда
