Дата: 04.03.2010 
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Нового Уренгоя подготовила аналитик ООО «ЗСК-Центр» Екатерина Панченко. Он проводился методом экспертной выборки.
Выборочное наблюдение представляет собой один из наиболее широко применяемых видов не сплошного наблюдения. При проведении выборочного наблюдения обследуются не все единицы изучаемого объекта (генеральной совокупности), а лишь некоторая отобранная часть этих единиц. Однако, наблюдение организованно таим образом, что эта часть отобранных единиц в уменьшенном масштабе репрезентирует (представляет) всю совокупность. Часть единиц генеральной совокупности, подлежащая непосредственному наблюдению, называют выборочной совокупностью.
Рынок вторичного жилья
При изучении рынка жилой недвижимости выявлены предложения типового вторичного жилья (ленпроект, надымский проект), также встречаются предложения квартир индивидуальной планировки. В ходе исследования выявлена средняя стоимость квадратного метра однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартир (рис. 1, 2).
Рис. 1 Средняя стоимость 1 кв.м. вторичного жилья в I квартале 2010 г.
Рис.2 Средневзвешенные цены предложений на рынке жилой недвижимости в зависимости от колличества комнат
Необходимо отметить, что на формирование цены квадратного метра оказывает влияние район местоположения квартир, выставленных на продажу.
Новый Уренгой состоит из четырех крупных районов: Южная и Северная части города, Коротчаево, Лимбяяха.
Северная и Южная части разделены тундровой зоной и реками Седэ-Яха, Тамчара-Яха. Коротчаево и Лимбяяха расположены на расстоянии более 70 км от центра города. До 2005 года Коротчаево и Лимбяяха были поселками в составе муниципального образования. Население поселков на референдуме в сентябре 2004 года выразило желание войти в состав Нового Уренгоя, что и было закреплено Законом ЯНАО.
На рисунках 3, 4 представлена стоимость квадратного метра жилой недвижимости в зависимости от местоположения.
Наибольшей престижностью отличаются такие микрорайоны, как Южный, Советский, Восточный.
Рис. 3 Средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости по районам
Рис.4 Средневзвешенные цены жилой недвижимости по районам
Так, наибольшая цена предложения квартир зафиксирована в мкр. Советский и Восточный, цена в этих районах составила 67 500 руб./ кв.м.
Наименьшая средневзвешенная цена 1 кв.м. зафиксирована в мкр. Либяяха.
Новый Уренгой состоит из четырех крупных районов: Южная и Северная части города, Коротчаево, Лимбяяха.
Также на формирование цены квадратного метра оказывает влияние материал стен жилого дома, в котором расположена квартира.
Предлагаемые жилые помещения расположены в домах панельного и кирпичного исполнения. В ходе анализа выявлено, что средняя стоимость квартир в панельном доме составила около 54 000 руб./кв.м., в кирпичном - около 62 000 руб./кв.м. (рис.5)
Рис. 5 Средняя стоимость 1 кв.м. в зависимости от материала стен
|
По всем интересующим вопросам Вы всегда можете получить информацию по
тел./факс 8 (3452) 45-65-95
тел.: 8-961-206-333-7
тел.: 8-922-485-25-91
e-mail: zsc-centre@mail.ru
г. Тюмень, ДОМ ОЦЕНКИ, ул.Республики, д.14/1, оф.4
схема проезда
|
 |
